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郑州二手房市场渐入白热化 八月淡季却持续高温

[摘要]□记者陈振兴 核心提示|今年3月起,郑州房地产市场渐入白热化阶段,截止到8月,高涨的房价仍有上升势头,郑州楼市带起的二手房市场亦是持续高温,甚至大有赶超新盘的势头。面对“起飞”的房价,刚需族无疑感到压力山大。但对于精明的买房族来说,置业这件事...

郑州二手房市场渐入白热化 八月淡季却持续高温

□记者陈振兴

核心提示|今年3月起,郑州地产市场渐入白热化阶段,截止到8月,高涨的房价仍有上升势头,郑州楼市带起的二手房市场亦是持续高温,甚至大有赶超新盘的势头。面对“起飞”的房价,刚需族无疑感到压力山大。但对于精明的买房族来说,置业这件事还是有不少的门道。

其中,二手房已成为当下刚需置业的首选。而对于他们来说,低总价、快入住、便捷交通无疑满足了其生活的需求。更为有趣的是,郑州二手房成交量的走势也恰恰与这类房源的供应成正比。

单月均价上涨576元

据房天下二手房数据中心统计的数据显示,8月份郑州二手房房价为12178元/㎡,7月房价为11602元/㎡,上涨了576元,环比涨幅4.96%;去年同期房价为9669元/㎡,上涨了2509元,同比涨幅25.95%。

购房者情绪高涨,市场成交大热,区域板块齐涨。一位业内人士认为:成交大幅上升提振市场信心,同时,前期土地市场高溢价也推高了二手房的房价。

业内人士分析称,经过今年上半年各种利好政策,市场成交呈逐月强势上升态势,一手房大多是期房,现房需求分流至二手房市场,全市呈现齐涨格局。从市区中高档改善盘,到三环附近次新房随即齐涨,乃至郊区出现呼应。从数据来看,市内八区的二手房房价,同上月相比,全都保持上涨,其中经开区涨幅最大,环比上涨12.74%,房价为12575元/㎡,其次是惠济区,涨幅为5.86%,房价为11415元/㎡,此外管城区和高新区涨幅也较大,分别涨了5.19%和4.80%,房价分别为:10970元/㎡和9148元/㎡。

刚需成二手房购房主力

种种数据显示,目前二手房成交价激增的幕后推手,并非是“改善型住宅”人群。相反,“刚需”人群成为此轮二手房成交上涨的重要推手。事实上,随着今年房价的逐渐上涨,越来越多的刚需购房人坐不住了。买房成为这一人群在今年的首要目标。而令购房人惊喜的是,二手房往往可以满足低总价、便捷交通,而这两点恰恰是购房人最为关注的因素。

“难以想象,在郑州房价疯涨的情况下,可以用不到100万元的总价买到地铁房。”购房者李先生惊讶地说道。今年8月,李先生以90万元的价格购买了花园路三全路附近的一套81平方米二手房小两居。而这套房距离地铁北苑站的直线距离不到500米。

如同李先生一样,随着郑州房价的上涨,越来越多的刚需购房人将自己的置业目标转向了二手房。“郑州二手房成交价的上涨离不开刚需购房人的贡献。”位于三全路附近的不少中介机构员工都表示,“现在这地铁口的小户型特别好卖,几乎都是房主才挂牌出售,不到一个星期的时间便能成交。最快2天就能成交。”

实际上,二手房数据中心统计的数据也客观显示了刚需置业与二手房成交的关系。据数据显示,8月份,90平方米以下的二手住宅仍然是郑州成交的主力,成交占比超过55%。

“地王”刺激二手房成交价

众多二手房中介公司表示,由于7月至8月连续多次拍出各种地王,使得房价再次进入疯狂模式。“特别明显的是,7月29日,海马以最终价格15.32亿元拍到经开区滨河新城004号地块之后,到了8月份,经开区二手房房价大涨,成交均价达到了12575元/㎡。很多买家都着急要出手,生怕错过这一波。”显然,一些开发商和中介机构正是看准这一时机,适时打出“涨价在即赶紧买房”的口号,买卖双方新一轮博弈正在升级。

目前,郑州市内区域难寻价格洼地,局部市场显示高房价正在进入适应期。被称为传统旺季的“金九银十”即将到来,实际上楼市火爆早已打破7、8月传统淡季。成交量支撑的房价,并没有发现下半年降价征兆。随之出现了抢着买房的现象。记者随机采访了几名购房者均表示,等来等去不见房价跌,只见房价升。为避免再次“踏空”,只好赶紧出手了。

(大河报)

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